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土地征收补偿变了？2025年新规全景解读，农民权益再升级！

土地是命根子。

更是饭碗和家园。

城市化推进。

越来越多的农地纳入征收范围。

农民最关心什么？

补偿！

到底能拿哪些钱？

《土地管理法》说清楚了。

2025年有了新实践。

咱们一起看。

♦️ 补偿四大类，保障更全面

新法规定。

征收土地。

必须给公平合理补偿。

核心原则就两点：

原有生活水平不降低。

长远生计有保障。

补偿费用主要包括这些：

1.土地补偿费与安置补助费：

这两项现在合并计算。

按照区片综合地价执行。

告别了过去按年产值算的方法。

地价由省级政府制定并公布。

至少每三年调整或重新公布一次。

惠州惠阳区2025年标准是126万元/公顷（即8.4万元/亩）。

梅州平远县水田为112.5万元/公顷。

这钱考虑土地原用途。

也考虑区位、供求关系和发展水平。

更公平更透明。

2.农村村民住宅补偿：

房屋不再简单算地上附着物。

而是单独补偿。

原则是先补偿后搬迁、居住条件有改善。

方式可多样：

重新安排宅基地建房。

提供安置房。

或者给货币补偿。

广州花都区的城中村改造。

就明确了宅基地上房屋的补偿。

因征收造成的搬迁、临时安置费用。

也会补偿。

3.其他地上附着物和青苗补偿：

地上农作物、青苗、树木、经济林、果树等都补偿。

刚播种的农作物。

按季产值三分之一补偿工本费。

成长期的农作物。

最高按一季度产值补偿。

能收获的粮食、油料、蔬菜青苗一般不补偿。

其他附着物如农田水利设施、水井、鱼塘、坟墓等。

参照标准给迁移费或补偿费。

4.社会保障费用：

这是新法一大亮点。

县级以上政府要将被征地农民纳入养老等社会保障体系。

费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

惠州惠阳区、梅州平远县都按标准计提征地社保费。

存入专门账户。

保障失地农民长远生计。

♦️ 安置方式多，选择更灵活

除了直接补偿。

安置方式也更灵活多样：

• 货币安置：最常见方式。补偿款直接发放。

• 留用地安置：按征收面积一定比例安排留用地。惠州惠阳区按15% 折算货币补偿。梅州平远县按10% 执行。

• 社保安置：如前所述，提供长期保障。

♦️ 程序更透明，农民有发言权

新法完善了征地程序。

把批后公告改为批前公告。

征地前要开展土地状况调查、信息公示。

还要与被征地农民协商。

必要时组织听证会。

农民有了更多参与权、监督权和话语权。

如果对补偿方案有异议。

可以申请信息公开、提起行政复议或行政诉讼。

记住：不要轻易签字。

务必看清补偿方案是否合理。

♦️ 特殊情况处理

• 无证房屋：不能一概认定为违建。如果是合法建造，即使没证，也应视为合法建筑并补偿。

• 临时建筑：存续超过两年的临时建筑，一般不予补偿，但建筑成本补偿可能合理。

• 小产权房：目前仍属违法，征收拆迁应予以补偿，补偿款分配按民事法律关系处理。

♦️ 维权途径

觉得补偿不合理？

记住这些途径：

1.拒绝签订征地补偿安置协议（未签之前）。

2.申请政府信息公开。

3.提起行政复议或行政诉讼。

4.拨打12348法律热线咨询专业律师。

5.拨打12316金农热线咨询三农政策。

土地是农民的根。

法律是权的盾。

了解政策。

才能更好守护家园。

希望这篇文章能帮到你。

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